2つの不動産売却査定の違いとは？査定を依頼する際のポイントもご紹介！

不動産売却において気になるのが、売却価格です。
不動産売却査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
それぞれの査定方法の特徴や自分で相場価格を調べる方法を覚えておくことで、スムーズに不動産売却ができます。
そこで、北九州市で不動産売却をサポートしている弊社が、2つの不動産売却査定の違いや相場価格の調べる方法についてご紹介します。

不動産売却における「机上査定」と「訪問査定」の違い

机上査定とは、不動産に関する資料や取引相場などをもとに査定する方法です。
書類のみで査定額を算出するため、スピーディーに査定結果が出ます。
訪問査定では、机上査定の情報をもとに、実際に現地に足を運び不動産を確認したうえで査定します。
建物の状態をはじめ、立地などの周辺環境なども査定額に反映されます。
より現実的で精度の高い査定結果が出るのが特徴です。
このように、机上査定は書類のみで査定し、訪問査定では不動産を見て査定します。
はじめに机上査定を依頼し、より詳しく価格を知りたい場合に訪問査定を依頼するのがおすすめです。

自分で相場価格を調べる3つの方法

自分で「近隣にある類似物件の価格」と「公的な価格」を調べることで、相場観をつかむことができます。
レインズ・マーケット・インフォメーション
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理するウェブサイトです。
地域別の平米単価や市場動向、直近1年間の不動産売買価格の情報などが掲載されています。
土地総合情報システム
国土交通省が不動産取引をした方におこなった、アンケート結果をまとめたウェブサイトです。
レインズ・マーケット・インフォメーションには掲載されていない土地の価格情報が掲載されています。
しかし、更新頻度の高さや情報量の多さでは、レインズ・マーケット・インフォメーションが上回ります。
公的機関による地価
情報の更新は1年に1度のため、一般的には参考程度に利用されます。

不動産売却査定を依頼する際のポイント

住み替えで不動産売却をする場合、売却と購入を同じ不動産会社に依頼することで、多くのメリットが得られます。
たとえば、売却と購入のスケジュールや資金が管理しやすく、スムーズな住み替えが可能です。
また、住み替えの時期や資金も考慮してもらえます。
北九州市にある不動産を売却したい方や住み替えを検討されている方は、無料で不動産査定を依頼できる弊社にご相談ください。

不動産売却査定を依頼する際に覚えておきたい！2つのポイント

不動産会社に要望や懸念点を事前に伝える
「家族に査定を依頼していることを知られたくない」、「古い建物なので売れるかどうか不安」などを、事前に不動産会社に伝えておきましょう。
不動産売却に必要な書類を確認する
不動産売却には、建物の図面や隣地との境界を示した資料など、複数の書類が必要です。
不動産会社に査定を依頼した際に書類の有無を確認されますので、事前に確認しておきましょう。

まとめ

不動産会社に査定を依頼する際は、机上査定と訪問査定の違いを理解したうえで、目的に応じて使い分けることをおすすめします。
また、不動産査定を依頼するにあたって、自分で相場価格を調べたり、必要書類を用意したりすることも大切です。
私たち「株式会社EVISU 本店」は北九州市八幡西区にある地域密着型の不動産会社です。
不動産売却・買取に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。