リースバックの売買・賃貸借契約書とは?特約についてもご紹介

2022-11-08

リースバックの売買・賃貸借契約書とは?特約についてもご紹介

リースバックをした際には売買契約書と賃貸借契約書の2つの契約書が渡されます。
大切な契約なのでどのようなことが書かれているか分からないと不安になりますよね。
今回は、2つの契約書についてそれぞれ解説していきたいと思います。

\お気軽にご相談ください!/

リースバックの売買契約書とは?

リースバックでは、売買契約書と賃貸借契約書の2種類の契約で成り立ちます。
最初に売買契約書についてご紹介します。
契約内容の中で主に確認しておきたい内容は以下の3つです。

売買価格

不動産会社との間で決めた、売買価格です。
事前に告知されていた額と相違がないか、確認しておくと良いでしょう。

決済日

決済日とは、不動産を引き渡す日程のことです。
引き渡しの際にお金のやり取りがあるので、日程に間違いがないか確認しましょう。

買い戻し

将来的に、自分の不動産として戻したい場合は、買い戻しの取り決めも重要です。
条件や価格について記載があるので、ご自身の計画と照らし合わせて考えておくようにしましょう。

弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧

\お気軽にご相談ください!/

リースバックの賃貸借契約書とは?

もう一つ契約するのが賃貸借契約書です。
特に、賃貸借契約書では以下の2つを確認しておくと良いでしょう。

普通借家契約か定期借家契約か

リースバックをおこなう上で、どちらの契約かはとても大切なポイントです。
普通借家契約とは、半永久的な賃貸契約のことです。
そのため、契約期間が終了しても原則として、契約は自動更新されていきます。
一方、定期借家契約とは、決められた期間のみの賃貸契約です。
そのため、期間が過ぎると自動的に契約が終了されます。
リースバックでは、契約期間が限定される定期借家契約のことが多くなります。
どちらの契約になっているかは、確認しておくと良いでしょう。

弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧

\お気軽にご相談ください!/

リースバックの契約書にかかれている特約とは?

特約とは、特別な条件を約束する内容です。
そのため、契約書によっては特約が記載されていることがあります。
主に書かれている特約は以下のとおりです。

買い戻し特約

一定期間であれば、自由に不動産を買い戻しできる特約です。
将来的にもう一度自分の家に住みたい場合は、この特約があるか確認してみましょう。
一時的な現金の確保が目的であれば、使っていくのが良いでしょう。

中途解約

定期借家契約であれば、原則として中途解約できません。
しかし、特約に中途解約の内容が記載されていれば中途解約が可能です。

禁止事項

不動産を利用するうえで、禁止されている事項も特約として書かれています。
特にペットやDIYなどをされている方は、禁止事項の部分に目を通しておくとトラブルが減るでしょう。

弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧

まとめ

リースバックでは、2つの契約書にかかれていることはとても大切です。
トラブルにならないよう、想定していた内容と違っていないか、契約書を渡された際に必ず確認しておくようにしましょう。
私たち「株式会社EVISU 本店」は北九州市八幡西区にある地域密着型の不動産会社です。
不動産売却・買取に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

093-616-1873

営業時間
9:00~18:00
定休日
水・祝

売却査定

お問い合わせ