福岡県中間市の不動産売却タイミングは?地価動向や人口動態をもとに考える

2022-08-16

福岡県中間市の不動産売却タイミングは?地価動向や人口動態をもとに考える

不動産の売却を検討しているけれど、タイミングが難しいと感じている方は少なくありません。
なぜなら不動産の価格は固定されているものではなく、流動的なものだからです。
そこで今回は、福岡県中間市エリアで不動産売却を検討している方に向けて地下動向や人口動態をもとに売却タイミングについてご紹介します。

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福岡県中間市の不動産売却のタイミング①地価動向からご紹介

福岡県中間市の地価動向について知ることで、不動産売却のタイミングを考えることができます。
福岡県中間市の2022年の地価は下記のとおりです。

  • 地価総平均 3万838円/㎡
  • 坪単価 10万1,946円/坪
  • 変動率 0.50%下落

※上記の数字は中間市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/fukuoka/nakama/
福岡県中間市の地価は1997年から下落を続けており、25年以上上昇していません。
「地価動向を考えると、不動産売却はもう少し後が良いのかな。」
このように考えてしまいますが、先述したように福岡県中間市の地価はしばらく下落を続けており、これから大きく上昇するというふうには考えにくいです。
そのため、不動産売却を検討している場合は速やかに売却へ行動していくべきでしょう。
ここ5年間の下落は緩やかで、毎年0.36%~0.82%であることから「購入したときよりも高く売れる」ことも考えられます。
不動産売却は地価動向と売却タイミングを掛け合わせることで有利な売却活動をおこなうことができます。

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福岡県中間市の不動産売却のタイミング②人口動態からご紹介

福岡県中間市の人口動態について知ることで、不動産売却のタイミングを考えることができます。
2022年5月末時点の福岡県中間市の総人口は40,144人です。
5年ごとの福岡県中間市の人口推移についてみていきましょう。

  • 2005年:46,506人
  • 2010年:44,214人
  • 2015年:41,796人
  • 2020年:40,362人

福岡県中間市の人口動態は数値で見ると明らかで、減少を続けていることがわかります。
不動産価格は人口動態によって大きく価値が変動します。
人口が増加傾向だと不動産価値は上がり、反対に人口が減少傾向だと不動産価値は下がります。
なぜなら、不動産を売却したい人や不動産自体はあるけれど、購入希望者がいないという状況になるからです。
そのため、不動産価格は減少を続ける可能性が高く、不動産売却は少しでも早いほうが良いと言えるでしょう。
不動産は最寄り駅・物件内容・築年数などによって売却価格が大きく変わります。
不動産売却を少しでも検討している時点で、一度不動産会社に相談してみることをおすすめします。

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まとめ

福岡県中間市の地価動向や人口動態から不動産売却のタイミングについて考えていきました。
地価動向や人口動態はどちらも10年以上減少傾向で、大きく上昇するとは考えにくいです。
私たち「株式会社EVISU 本店」は北九州市八幡西区にある地域密着型の不動産会社です。
不動産売却・買取に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。

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