不動産を売却する際のリノベーションとは？費用と期間の目安もご紹介！

不動産を売却する前にリノベーションする場合、費用が気になる方が多いのではないでしょうか。
効果的にリノベーションをするために、まずは費用や期間の目安を知っておきましょう。
北九州市を中心に周辺エリアで不動産売却をサポートしている弊社が、リノベーションとは何か、また気になる費用や期間についてご説明します。

リフォームとは違う？不動産売却における「リノベーション」とは

リノベーションとは、建物に新たな魅力や価値を与えるためにおこなう、改修工事のことです。
「新たに子ども部屋をつくる」、「和室を洋室にリメイクする」、「トイレの位置を変える」などを目的におこなわれ、建物の基礎以外のあらゆる面を改修します。
住宅の修繕という意味では「リフォーム」もリノベーションと同じですが、リフォームは新築の状態に戻すことを目的にした、一般的な修繕を意味します。
不動産を売却する前にリノベーションすることで、築年数が経った物件であっても魅力的にみせることができるため、内覧時の印象が良くなります。
ほかの物件と差をつけられるのが、不動産売却におけるリノベーションの大きなメリットです。

不動産売却におけるリノベーションにかかる費用と期間

では、不動産を売却する前にリノベーションする場合、どれくらいの費用と期間がかかるのでしょうか。
一戸建てをリノベーションする場合、工事の規模によって費用に大きな差が出てきます。
外観にも手を加えるのか、耐震補強をするのかによって費用が変動しますが、一般的には1㎡あたりの単価は、25万円前後が目安です。
リノベーションにかかる費用は、構造・断熱・設備・デザインの4つに分類でき、各項目で2～3割程度の費用がかかります。
不動産売却前にリノベーションした場合、その費用分を不動産売却価格にプラスして売り出すことになります。
売却価格があまりにも高いと、買い手がなかなか見つからない恐れがありますので、リノベーションの内容をしっかり考えましょう。
また、リノベーションの規模が大きくなると、その分工期が長くかかります。
不動産を売却する前にリノベーションをする場合、売却時期とリノベーションの工事をするタイミングをしっかり考えなければなりません。
とくに早期売却したい方は、計画的に不動産売却の手続きとリノベーションを進めましょう。

まとめ

築年数が古い不動産をリノベーションすることで、新たな価値や魅力が生まれ、買い手が付きやすくなります。
一方で、リノベーション費用を上乗せして売却することになるため、売却価格を高額に設定しなければ、費用を回収できない恐れもあります。
不動産を売却する前にリノベーションをしたい方は、費用や工期などをしっかり確認し、不動産売却に有利になるように勧めることが大切です。
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