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がけ条例って聞くけど・・・解説です
2026-01-19
がけ条例とは？
がけの上や下に建物を建てる際、 地震・大雨などによるがけ崩れから人命と建物を守るための安全規制です。
がけに面した土地は、
建築が制限される
安全対策のため追加工事が必要になる
売却しにくくなる などのリスクがあるため、購入前に必ず確認が必要です。
規制対象になる「がけ」とは？
自治体ごとに細かな基準は異なりますが、一般的には次の条件を満たすと「がけ」と判断されます。
✔ 高さの基準
2m または 3m を超える高低差
✔ 傾斜の基準
30度以上の傾斜
または 1/2勾配（約26.6度）以上
この条件に当てはまると、がけ条例の規制対象になります。
がけ条例の規制内容
がけの 上 と 下 のどちらに建てる場合も規制されます。
● がけの上に建てる場合
がけの下端から一定距離以内は建築不可。 （一般的には「がけの高さ × 2倍」など）
● がけの下に建てる場合
がけの上端から一定距離以内は建築不可。
● 規制をクリアする方法
自治体によって緩和措置があり、例えば
擁壁の設置
地盤が強固で崩壊の恐れがないと証明
建物自体を崩壊・転倒しない構造にする
などの方法で建築が可能になる場合があります。
⚠ がけ条例のリスク
がけ条例の対象地には次のようなリスクがあります。
現実的な安全性の問題
建築できる範囲が制限される
擁壁工事などで費用が高額になる
売却が難しくなる可能性
土地購入前に必ずチェックすべきポイントです。
がけ地のメリットもある
デメリットだけでなく、がけ地には
眺望が良い
日当たりが良い
価格が比較的安い といったメリットもあります。
リスクとメリットを理解したうえで検討することが大切です。
✨ まとめ
がけ条例は、がけ崩れから人命と建物を守るための重要な規制です。 がけに面した土地を購入したり建築を計画する際は、
その土地が「がけ」に該当するか
規制範囲に入っていないか
緩和措置で建築可能か
追加費用がどれくらいかかるか
を必ず確認しましょう。
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